Nuestro técnico arquitecto le acompañará en esa primera visita y estudiaremos su caso en particular. No importa el estado del piso, lo más importante es el número de ventanas y la posibilidad de convertir las estancias en habitaciones.

Lo primero que tenemos que estudiar es la rentabilidad que ofrece el piso al ser alquilado por habitaciones. Compararlo con el precio de alquiler convencional nos permite estudiar la idoneidad del piso para este tipo de alquiler y el margen de beneficio que reporta al propietario. En este estudio necesitamos conocer la media de los gastos estimados del piso durante el alquiler. A partir de 3 habitaciones está comprobado que su alquiler por separado ofrece mayor rentabilidad.

En caso de necesitar alguna reforma, estudiamos un calendario de plazos para llevar a cabo las mejoras a lo largo del tiempo. Estimamos así un primer plazo donde la renta del piso supondrá el ahorro suficiente para poder abordar futuras obras o mejoras que reportarán el rendimiento óptimo del piso.

Sólo tendrá que pintar el piso y costear todo lo concerniente al “continente” del piso. Nos encargaremos de todo aquello que tiene que ver con el “contenido”. Llevaremos a cabo las pequeñas modificaciones para poder alquilar la vivienda por habitaciones. Sin apenas inversión ni comprar muebles consiga una máxima rentabilidad de su propiedad. Si no quiere realizar en un principio ninguna inversión puede preguntar por nuestras condiciones de financiación.

Nos encargamos de realizar fotos profesionales a las habitaciones y las publicitamos no sólo en nuestra página sino también en diversos portales especializados del sector.

Para ideaPiso es igual de importante que para el propietario que el inmueble y su contenido se encuentren en perfectas condiciones y que las personas que lo habiten lo cuiden en la misma medida. También procuramos que los compañeros de piso tengan un mismo perfil y así facilitar la convivencia y procurar la armonía y tranquilidad en el piso. Nos aseguramos de realizar las visitas que sean necesarias para comprobar el estado del piso y sus ocupantes.

En ideaPiso sabemos que es importante que los contratos se gestionen con eficacia y solvencia. Pondremos a su disposición toda nuestra ayuda y asesoramiento jurídico en la redacción de los contratos para que su cumplimiento no se vea nunca comprometido. Se establecen las clausulas legales necesarias para anticiparse a cualquier problema que se pueda presentar. La experiencia ha hecho de este contrato un documento muy elaborado que asegura la tranquilidad de ambas partes.

En ideaPiso sabemos que es importante que los pagos se gestionen con seguridad y rapidez. ideaPiso sólo cobrará cuando el inmueble tenga alguna de sus habitaciones alquiladas y sólo el porcentaje correspondiente a la ocupación conseguida. Es la mejor garantía que podemos ofrecer, comprometernos con el propietario en la eficacia de nuestra gestión de búsqueda y en nuestra gestión de los cobros a los inquilinos.
Mantenemos informados en todo momento a los propietarios. Al menos una vez al mes, enviamos un informe actualizado de ingresos y gastos.

Si surge cualquier incidencia relativa al mantenimiento del piso solicitamos presupuestos, atendemos al técnico en el inmueble, supervisamos la reparación y anticipamos el pago. En el siguiente mes de cobros descontaríamos dicho gasto de la renta ingresada al propietario.

En el caso de tener que tratar una incidencia que concierne al seguro del hogar del piso, nuestro equipo de arquitectos realiza las gestiones y visitas oportunas e informa al propietario sobre la incidencia.

En caso de rotura de algún electrodoméstico tenemos un equipo de expertos que, tras realizar una primera visita y comprobación, diagnosticarían si el problema es por un “uso normal” o un “mal uso”. Dependiendo de un caso u otro se reclamaría el coste de la reparación al propietario o al inquilino.

En ideaPiso no disponemos de un equipo de limpieza que realice servicios de limpieza general semanal o mensual. Creemos que los inquilinos deben aprender a convivir y respetar a los demás y la limpieza forma parte de este proceso. No obstante, como realizamos visitas frecuentes valoramos el estado de limpieza del piso y podemos sugerir la visita de nuestro equipo de limpieza que vuelva a restaurar el equilibrio en el piso para mejorar la convivencia. Pero en ningún caso se haría periódicamente.

En todos los pisos se coloca una pizarra en la cocina para establecer los órdenes de limpieza y se estipula por contrato la obligatoriedad de respetar dichos turnos.